2020-03-20 14:40:23发布时间：2017-08-21 12:15:161、建设用地包括住宅用地、公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。本章中的建筑物主要是指住宅、写字楼、厂房等。构筑物主要是指不具有居住或者生产经营功能的人工建造物，比如道路、桥梁、隧道、水池、水塔、纪念碑等；附属设施主要是指附属于建筑物、构筑物的一些设施。2、建设用地使用权的标的与内容建设用地使用权的标的为国有土地，若集体所有土地上要设立建设用地使用权的，须依本法第42条之规定进行征收，将集体土地转化为国有，才能再依本章之规定设立建设用地使用权。建设用地使用权包括 占有、使用、收益 三项。3、建设用地使用权的分层设立（1）建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。因此，本法第38条第4项规定，建设用地使用权出让时，应当在合同中明确规定建设物、构筑物以及附属设施占用的空间范围。（2）在土地分层出让的情况下，不同层次的建设用地使用权人之间应当适用相邻关系的规定。如果建设用地使用权人一方需要利用另一方的建设用地，同样可以通过设定地役权来解决。总之，物权法所有适用于 横向 不动产之间的相邻关系和地役权等规定都适用于 纵向 不动产之间。4、建设用地使用权设立方式建设用地使用权出让的方式主要有两种：有偿出让和无偿划拨。（1）有偿出让的方式主要包括拍卖、招标和协议等。物权法没有对现实中存在的公开竞价的方式一一列举，但这并不表明出让土地时不能采取挂牌或者其他公开竞价的方式。（2）划拨是无偿取得建设用地使用权的一种方式，是指县级以上人民政府依法批准，在建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给建设用地使用权人使用的行为。划拨土地没有期限的规定。5、建设用地使用权出让合同（1）以出让方式设立建设用地使用权的，不论是何种方式，双方当事人应当签订建设用地使用权出让合同。建设用地使用权合同属于民事合同，属于国家以民事主体的身份与其他主体从事的交易行为。（2）欠缺合同条款的法律效果。第138条第2款关于合同内容的规定是任意性条款，如果当事人对其中部分条款未进行约定或约定不明确的，则应依《合同法》第61、62条合同的解释规则进行解释补充，而不能宣告合同无效或不成立。（3）法律没有规定出让合同一般包括责令用地人限期开发土地的规定。6、建设用地使用权登记设立建设用地使用权，建设用地使用权人应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权适用登记生效的原则，经登记生效。注意出让合同的生效与登记的关系。合同与登记同为建设用地使用权设立的要件，只有生效合同，而无登记的，物权虽不设立，但合同仍然有效，当事人可依合同要求对方承担违约责任。
发布时间：2017-12-26 22:47:39第一节 世界新闻媒介的三大运行体制一、以美国为代表的以私有制为主体的完全商业化运行体制1、以赢利作为最终目的。2、以收视作为节目制作、播出的直接目标。3、以迎合受众为节目策划的基本原则。4、垄断竞争是美国整个广播电视业运作的基本模式。二、以西欧各国为代表的公私并举的双轨制运作体制公私兼顾的双轨制运作体制，主要在西欧和日本。三、以中国为代表的完全国有的有限商业运作体制1、电视台所有权完全属于国有。2、电视台是党和政府的宣传机构，是党和政府的喉舌。报道方针必须和党的行动纲领、政府的施政纲领保持一致，并经党和政府批准。3、电视台义不容辞地承担着宣传党和政府的重大理论、方针、政策的职责。4、电视台经费在20世纪80年代之前都由政府直接拨款。90年代开始定义具有双重属性，既属于上层建筑，又属于信息产业，确定 事业性质，企业化管理 的运作模式。第二节 新闻媒介经营管理的地位一、经营管理的概念管理是对由人、财、物等组成的某一系统的运动、发展和变化进行有意识、有目的的控制行为。经营是指一个经济组织为达到其既定的目的，对组织内部的人、财、物所实施的有效管理。对新闻事业而言，管理是国家意志在新闻事业体制、运作方式等方面的体现。经营是媒介维持其生存的手段和促进发展的谋略。研究新闻媒介的经营管理，实质上就是研究管理新闻事业的规律以及新闻媒介从事经营和管理活动的规律及方法。它包含宏观管理和微观管理两个方面。二、新闻媒介经营管理的地位首先，新闻媒介的经营管理时新闻事业发展的基本条件，它是在新闻事业发展的实践中逐步明确、逐步提高的。其次，新闻媒介通过经营管理，为国家积累资金，是对社会的重要贡献。第三，加强经营管理时新闻媒介适应市场经济体制的必然要求。在市场经济体制下，一切经济活动都必须纳入正常轨道，新闻媒介也不例外。第四，新闻媒介经营管理还是新闻学理论的重要组成部分。三、新闻媒介经营管理的理论依据研究新闻媒介的经营管理，不应忽视新闻媒介产品及其经营的特殊性。首先，新闻媒介产品具有观念性，受意识形态的影响很强。其次，新闻媒介产品面向社会、公众，具有公共性，它可以形成舆论、影响决策乃至引发动荡。第三，新闻媒介产品具有时效限定性，产品价值 保质期 最为严格。第四，消费过程的一次性，新闻媒介产品属于一次性消费品。第五，产品生产的持续性，新闻媒介产品是连续性生产，每一次每一期都是不同的。社会效益和经济效益是新闻媒介效益统一体的两个方面，两者的关系是互为因果的，没有好的使用价值就没有好的社会效益，经济效益也就没有保证；反之，没有好的经济效益，不能进行扩大再生产，也难以取得好的社会效益。四、坚持政治家办报，倡导企业家经营，是社会主义主流媒体从事经营的正确方向政治家办报是党对所有的新闻媒介提出的政治要求。企业家经营，指的是传媒企业作为引人注目的产业，要采用与之相适应的现代化的企业管理制度，要懂得市场经济运行规律的企业家来从事经营和管理工作。
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